ATTRAKTIVES 6-FAMILIENHAUS - Kapitalanlage. Rendite. Zuwachs.

ATTRAKTIVES 6-FAMILIENHAUS
HAUSANSICHT WEST
HAUSANSICHT OST
WILLKOMMEN im EG - Whg.2
WOHNZIMMER EG - Whg. 2
KÜCHE EG - Whg. 2
FLUR EG - Whg. 2
BADEZIMMER EG - Whg. 2
SCHLAFZIMMER - Whg. 2
TERRASSE EG - Whg. 2
TREPPENHAUS EG - OG
FLUR 1. OG - Whg. 4
WOHNZIMMER 1. OG - Whg. 4
BALKON 1. OG - Whg. 4
SCHLAFZIMMER 1. OG - Whg. 4
BADEZIMMER 1. OG - Whg. 4
FLUR DG - Whg. 6
WOHNZIMMER DG - Whg. 6
KÜCHE DG - Whg. 6
SCHLAFZIMMER DG - Whg. 6
HEIZRAUM UG - Zentralheizung
MEHRZWECKRAUM UG
IHR NEUES INVESTMENT
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Eckdaten

Kennung 1212
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 73655 Plüderhausen
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 440 m²
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Klaus Manfred Janko
Geschäftsinhaber, Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 7181 6699223

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 626 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Kaufpreis pro m² 2.500,00 €
Stellplatzanzahl 6

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 17.10.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses ATTRAKTIVE 6-FAMILIENHAUS aus LANGJÄHRIGEM FAMILIENBESITZ zum Kauf anbieten dürfen. Eine bewährte Kapitalanlage - für den wertschätzenden Käufer wie geschaffen!

ZEHN GUTE GRÜNDE, die für den Ankauf dieser ATTRAKTIVEN IMMOBILIE sprechen:

01) SOLIDES 6-FAMILIENHAUS
- Architektenhaus, Vollunterkellerung, Erd- und Obergeschoss sowie voll ausgebautes Dachgeschoss
- 6 Wohneinheiten mit ca. 440 qm Wohnfläche (lt. Baugesuch ca. 464 qm) zuzüglich Nutzflächen
- ca. 2.063 Kubikmeter umbauter Raum
- massiv erbaut, solide und gepflegt

02) SCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT SÜDAUSRICHTUNG
- Grundstücksfläche ca. 626 qm mit idealer Bebauung und Süden ausgerichtetem Wohnen
- Zugang zum Haus, grüner Garten und großzügige Terrassen
- 6 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück

03) ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN UND RENDITEN
- Kaltmieten addiert aktuell > 37.000 Euro p. A.
- bei Aktualisierung Faktor zum Kaufpreis 26,74 (1.150.000 Euro : 43.000 Euro) bzw. Bruttorendite ca. 3,74 %
(Alle Angaben ohne Gewähr)

04) 6 MIETWOHNUNGEN - MIT INTAKTER MIETERGEMEINSCHAFT
- gut geschnittene, helle Wohnungen auf 3 Wohnebenen - alle mit Terrasse oder Balkon
- nach Süden große Fensterfronten im EG und 1. OG mit großen Terrassen/Balkonen sowie schönen Balkonen im DG
- alle 6 Wohneinheiten voll vermietet
- davon 2 Wohneinheiten neu vermietet (2020)
- davon 4 Wohneinheiten langjährig vermietet (2018 letzte Mietanpassungen)
- intakte und angenehme Mieterhausgemeinschaft mit „werterhaltendem Engagement“
- attraktives Vermietungsobjekt auch für die Generierung künftig adäquater Mieter

05) GUTE WOHNLAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
- Hausstandort in angenehmer und guter Wohnlage von Plüderhausen
- gefällige Einfamilien- und Mehrfamilienhaus-Bebauungen in der Umgebung
- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Plüderhausen und den umliegenden Städten und Gemeinden

06) TEILRENOVIERTES GEBÄUDE
- Westfassade/Wetterfrontseite gedämmt
- Kunststoffisolierglasfenster (außen braun/Mahagoniton, innen weiß)
- Erneuerung der Heizanlage mit Warmwasserversorgung (Fa. Viessmann)
- Sanitärbereiche teilmodernisiert
- neue Hauseingangstür und Wohnungseingangstüren
- diverse Flaschnerarbeiten wurden durchgeführt
- Wohnungen sind unterschiedlich teilrenoviert bzw. -modernisiert
etc.

07) GEBÄUDEZUSTAND
- insgesamt gepflegter und ordentlicher Gebäudezustand
- anstehende Reparaturen wurden umgehend beseitigt
- teilweise Modernisierungsbedarf (eher mittel- bis langfristig), abhängig vom Eigentümer und ggf. gesetzl. Vorgaben

08) MIETVERWALTUNG
- langjährige und bewährte Mietverwaltung des Gebäudes
- Konditionen zur Weiterführung gerne auf Anfrage

09) MODERATER KAUFPREIS
- Kaufpreis im angemessenen Rahmen (ca. 2.500 €/qm)
- Wertigkeit des Gebäudes
- gute Renditeprognosen
- gute Chancen auf Wertzuwachs

10) IHRE WÜNSCHE NACH » » »

» MEHR SICHERHEIT
Sie wollen Geldvermögen in solide Sachwerte verwandeln und dadurch mehr Sicherheit für Ihr Vermögen erlangen?

» MEHR RENDITE
Sie wollen der Niedrigzinspolitik auf Spargelder und mündelsichere Geldanlagen entrinnen und stattdessen Rendite erwirtschaften?

» MEHR WERTZUWACHS
Sie wollen Werte schaffen - ob eigen- oder teilweise fremdfinanziert (die Darlehenszinsen sind immer noch sehr günstig!) und gleichzeitig von den künftigen Chancen auf Wertzuwachs profitieren?

Wir beraten und informieren Sie gerne über alle Details und die verschiedenen Optionen und Möglichkeiten für dieses Investment. Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen bei Ankaufinteresse diese ATTRAKTIVE IMMOBILIE bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.

Sehen Sie auch unsere weiteren Hinweise in dieser Offerte. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

GEBÄUDE
- zweispännig erbautes 6-Familienhaus
- individuell geplantes Architektenhaus
- vollunterkellertes Gebäude in Massivbauweise
- Satteldach, Fristrichtung Ost-West
- gut geschnittene Wohnungen mit südgerichtetem Wohnen

DACHGESCHOSS
- DG links, ca. 64 qm, 2 Zimmer mit Balkon, Flur, Küche, Bad/WC, renoviert
- DG rechts, ca. 58 qm, 2 Zimmer mit Balkon, Flur, Küche, Bad/WC, teilrenoviert

OBERGESCHOSS
- OG links, ca. 77 qm, 3 Zimmer mit großem Balkon, Flur, Garderobe, Küche, Bad, sep. WC, renoviert und teilmodernisiert
- OG rechts, ca. 86 qm, 3 Zimmer mit großem Balkon, Flur, Garderobe, Küche, Bad, sep. WC, teilrenoviert, wird vom Mieter weiter renoviert

ERDGESCHOSS
- EG links: ca. 79 qm, 3 Zimmer mit großer Terrasse, Flur, Garderobe, Küche, Bad, sep. WC, renoviert und teilmodernisiert
- EG rechts: ca. 76 qm, 3 Zimmer mit großer Terrasse, Flur, Garderobe, Küche Bad, sep. WC, teilrenoviert

UNTERGESCHOSS
- Kellerräume für alle Wohnungen
- Trockenraum
- Heizraum mit Viessmann Ölzentralheizung und Warmwasserversorgung
- Öltankraum mit ca. 20.000 ltr. Heizöltank
- Außentreppe

Lage

MAKROLAGE: Die Gemeinde Plüderhausen mit beinahe 10.000 Einwohnern liegt ca. 7 km östlich von Schorndorf im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

MIKROLAGE: Dieses mit einem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Plüderhausen. Neben einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur profitiert dieser Wohnstandort von einer besonders guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur. Daher ist die Lage dieser Immobilie sowohl für Eigentümer als auch Mieter sehr gefragt und bietet damit dem Kapitalanleger sehr gute Voraussetzungen, um auch künftig adäquate Mieter zu generieren.

VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN: Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Plüderhausen vorhanden bzw. werden durch das umfassende Angebot der nahe gelegenen Stadt Schorndorf und der umliegenden Gemeinden optimal ergänzt. Weitere Möglichkeiten bietet die gut erreichbare Stadt Schwäbisch Gmünd.
Plüderhausen bietet Kindergärten, Grund-, Haupt- und Real-/Werkrealschule. Ein erweitertes Schulangebot bietet die nahe gelegene Stadt Schorndorf. Eine gute Gesundheitsversorgung ist in Plüderhausen und Umgebung ebenfalls gewährleistet durch Apotheken, Ärzte und andere Gesundheitseinrichtungen sowie die Rems-Murr-Klink Schorndorf.

VERKEHRSANBINDUNG: Plüderhausen hat sowohl mit dem Auto als auch über die Bahn bzw. Bus gute Verkehrsanbindungen. Über die vierspurige B29 besteht ein zügiger und direkter Anschluss in Richtung Schwäbisch-Gmünd - Aalen bzw. Schorndorf - Waiblingen - Stuttgart. Zudem ist Plüderhausen über den Zugverkehr (Regional Express bzw. die GoAhead-Züge) an Zielen innerhalb und außerhalb des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS) angebunden. Die Züge erreichen die Landeshauptstadt in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreichbar oder bequem mit den öffentliche Verkehrsmitteln.

FREIZEIT: Plüderhausen bietet neben vielen kulturellen Ereignissen eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten innerhalb des regen Vereinslebens oder ganz individuell in der umgebenden Natur des wunderschönen Remstals mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Naturhighlights sind u. a. auch der wunderschöne „Plüderhäuser Badesee“, das angrenzende „Anglerparadies“, das sehr schön angelegte Ufer der Rems - inner- und außerorts - sowie die nahe gelegenen Wälder.

Mehr Infos unter:
www.pluederhausen.de
www.rems-murr-kreis.de

Sonstiges

ANFRAGEN: Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, freuen wir uns, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift und Telefonnummern - Festnetz/Mobil) über die Portal- oder Homepageanfrage mitteilen. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

ALLEINAUFTRAG: Wir bieten diese attraktive Immobilie im ALLEINAUFTRAG an (Ausschluss anderer Makler und Privatverkauf) und weisen auch an dieser Stelle darauf hin, dass wir eine marktübliche Doppeltätigkeit als Makler ausüben. Wir sind daher für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) provisionspflichtig tätig. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können als Makler keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

WIDERRUFSRECHT: Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular erhalten Sie über unseren Portalanbieter nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. von uns als Makler im Zusammenhang mit der Exposéübermittlung bzw. bei Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage.

URHEBERRECHT: Alle im Exposé verwendeten Texte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieser Daten an Dritte - mit Ausnahme an finanzierende Banken - ist nicht zulässig.

Umgebungsinformationen

Legende
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