MEHRFAMILIENHAUS - Teilrenoviert. Tolle Lage. Schöner Garten.

SCHÖNER WOHNEN IN WAIBLINGEN
HEREINSPAZIERT
WILLKOMMEN IM HAUS
WILLKOMMEN IM EG
ESSEN UND WOHNEN - EG
KOCHEN MIT EINBAUKÜCHE - EG
SCHÖNER WOHNEN - EG
WOHNRAUMERWEITERUNG GARTEN
GAST-KIND-BÜRO - EG
SCHLAF(T)RÄUME - EG
TAGESLICHTBAD - EG
WILLKOMMEN IM OG
ESSEN WOHNEN - OG
KOCHEN MIT EINBAUKÜCHE - OG
SCHÖNER WOHNEN - OG
DER SONNIGE BALKON
GAST-BÜRO-KIND - OG
SCHLAFEN UND MEHR - OG
TEILAUSBAU - DG
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VIESSMANN HEIZANLAGE
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IHR HAUS IM GRÜNEN
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Eckdaten

Kennung 1207
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 71332 Waiblingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 539.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Klaus Manfred Janko
Geschäftsinhaber, Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 7181 6699223

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Baujahr 1958
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 322 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 22.08.2030

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei 3,5-Zimmerwohnungen und Ausbaupotential in relativ gutem Zustand und in einer sehr schönen „Grünlage“ von Waiblingen mit hervorragender Infrastruktur zum Kauf als Eigennutzer mit folgenden Optionen:

SOFORTNUTZUNG
Sie haben keine hohen Ansprüche und Sie beziehen diese teilrenovierte Haus bei geringem Renovierungsaufwand zeitnah nach Zahlung des Kaufpreises.

NUTZUNG NACH KOMPLETTRENOVIERUNG
Sie vervollständigen das bereits teilrenovierte Haus nach Kaufpreiszahlung durch eine umfangreiche Modernisierung und ziehen danach in ein schickes Haus mit neuen Standards ein, welches dann Ihren höheren Erwartungen entspricht.

WOHNRAUMERWEITERUNG
Sie entscheiden sich für die erste oder zweite Variante und erweitern den Wohnraum/die Wohnfläche durch Endausbau des Dachgeschosses. Dieses ist teilausgebaut (bisher in der Wohnfläche unberücksichtigt) und ist ggf. z. B. durch Dachgauben weiter ausbaufähig. Diese Änderung ist vorher beim Bauamt abzuklären und bedarf einer amtlichen Baugenehmigung.

Was macht diese Immobilie besonders ATTRAKTIV?

1) SEHR ATTRAKTIVE LAGE!
2) GESAMTZUSTAND des GEBÄUDEs erstaunlich GUT!
3) FAIRER KAUFPREIS!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und übersenden Ihnen gerne unser Exposé sowie eine aussagefähige Bildpräsentation bei entsprechendem Ankaufinteresse.

Ausstattung

VIEL „HAUS UND HOF“ fürs Geld!
» 2-Familienhaus als Reiheneckhaus.
» Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und teilausgebautem Dachgeschoss.
» Vollunterkellerung mit Außentreppe.
» Zwei 3,5-Zimmerwohnungen mit Küche, Essbereich, Flur, Badezimmer (Tageslicht).
» Dachgeschoss teilausgebaut (bisher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
» Einzelgarage mit Zugang zum Garten.
» Sehr schöner Garten mit angrenzender Grünanlage.
» Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten und in die Parkanlage.
» Umfangreich teilrenoviertes Haus (Fenster, Dach-/isolierung, Heizung, usw.)
» Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten.
» Übernahme von vorhandenem Mobiliar möglich.

Lage

TOP-LAGE!
» Sie wollen direkt in Waiblingen wohnen?
» Sie bevorzugen eine „grüne Umgebung“?
» Sie wollen eine gute Verkehrsanbindung?
» Sie wünschen sich eine hervorragende Infrastruktur?
» Sie bevorzugen eine verkehrsberuhigte Umgebung?
» Sie hätten gerne eine kinderfreundliches Umfeld?
» Sie benötigen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir nennen Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage und nach einem ersten Gespräch am Telefon gerne die Lage und Anschrift dieser ATTRAKTIVEN IMMOBILIE. So können Sie sich unverbindlich von der Attraktivität des Standortes und der Immobilie von außen ein erstes Bild machen. Bei weiterem Ankaufinteresse können wir dann gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie werden wie wir begeistert sein!

Sonstiges

ANFRAGEN: Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, freuen wir uns, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift und Telefonnummern - Festnetz/Mobil) über die Portal- oder Homepageanfrage mitteilen. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

ALLEINAUFTRAG: Wir bieten diese attraktive Immobilie im ALLEINAUFTRAG an (Ausschluss anderer Makler und Privatverkauf) und weisen auch an dieser Stelle darauf hin, dass wir eine marktübliche Doppeltätigkeit als Makler ausüben. Wir sind daher für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) provisionspflichtig tätig. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können als Makler keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

WIDERRUFSRECHT: Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular erhalten Sie über unseren Portalanbieter nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. von uns als Makler im Zusammenhang mit der Exposéübermittlung bzw. bei Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage.

URHEBERRECHT: Alle im Exposé verwendeten Texte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieser Daten an Dritte - mit Ausnahme an finanzierende Banken - ist nicht zulässig.

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