TOSKANA-VILLA - Stilvoll. Mediterran. Modern.

IHR NEUES HAUS
REPRAESENTATIVER EINGANG
DIELE MIT FLAIR
WOHNEN MIT STIL
ROMANTIK TRIFFT QUALITAET
KOCHVERGNUEGEN PUR
TOSKANISCHER CHARME
BEGEISTERUNG PUR
REPRAESENTATIVE EMPORE
WELLNESSOASE EXKLUSIV
ROMANTIK IM DETAIL
SCHOENHEIT BRAUCHT RAUM
DOMICIL UND LEIDENSCHAFT
RUHE ENTSPANNUNG
DIE ZWEITE EMPORE
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LICHT UND SCHÖNHEIT
PATIO RELAXZONE
SUED-ZWEIT-TERRASSE
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Eckdaten

Kennung 1208
Objektart Villa
Lage 73614 Schorndorf
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 303 m²
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Klaus Manfred Janko
Geschäftsinhaber, Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 7181 6699223

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 426 m²
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 2006
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 28.07.2030

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht nur ein neues Zuhause - Sie suchen einen Ort, an dem Sie sich RUNDUM WOHLFÜHLEN!

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Wir bieten Ihnen hier eine EINMALIG SCHÖNE und ÄUSSERST HOCHWERTIGE IMMOBILIE in HERVORRAGENDEM ZUSTAND und in GESCHÜTZTER LAGE zum Kauf.

WOHNEN in einer TOSKANISCHEN VILLA - Stilvoll. Mediterran. Modern.

Entdecken Sie gemeinsam mit uns dieses wunderschöne Anwesen bei einer sehr außergewöhnlich spannenden und exklusiven Besichtigung!

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse und Ihre Anfrage.

Ausstattung

BAUART und BAUSTIL

- Architektenhaus mit wunderschön gelungener Außen- und Innenarchitektur.
- Sehr großes Massivhaus mit über 330 m² Wohn-/Nutzfläche.
- Erbaut im mediterranen Baustil - konsequente Umsetzung im ganzen Haus.
- Alle Gewerke bis ins Detail liebevoll und in meisterhafter Qualität ausgeführt.
- Zwei Vollgeschosse sowie Untergeschoss und vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit hohen Räumen.


WOHNEN und ARBEITEN

- Großzügiges Wohnen auf 3 Wohnebenen zuzüglich Untergeschoss.
- Wohnraumerweiterung durch Nutzung des UG als Einliegerwohnung.
- Arbeiten im UG im großzügigen Homeoffice/Büro, Praxis o. ä.
- Separater Eingang ins Untergeschoss mit schickem Treppenabgang.
- Geschützt wohnen und relaxen auf 2 Terrassen und 2 Balkonen.

DETAILS und RAFFINESSEN

- Repräsentativer Eingangsbereich mit Doppelflügeltüre.
- Einladende, große Diele mit verglasten Flügeltüren zum Wohnzimmer.
- Lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus, sonniges Gefühl wie im Urlaub.
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Säulen.
- Bodentiefe sondergefertigte Sprossen-Kunststofffenster im ganzen Haus.
- Stilvolle Innentüren mit Blockrahmen vom Schreiner zur Innenarchitektur passend gefertigt.
- Luxuriöse Küche im mediterranen Landhaus-Stil.
- Terrakotta-Böden in allen Ebenen sowie Echtholz-Parkett in vier Zimmern.
- Große, offene Galerie mit handgeschmiedetem Geländer.
- Badezimmer mit Versace Fliesen und Jado-Armaturen im Antik-Stil.
- Große gemauerte Badewanne direkt an der Fensterfront mit antiker Säule.
- Doppelwaschbecken Villeroy & Boch, großer Spiegel, Kosmetikecke gemauert mit 3-fachem Flügelspiegel.
- Großer Einbauschrank im Bad mit Spiegel sowie eingebauter Wäschesammler.
- Gemauerte und begehbare Regendusche mit dimmbarer Halogenbeleuchtung.
- Aufwändige Beleuchtungssysteme im ganzen Haus.
- Toiletten auf allen Ebenen des Hauses.
- Im ganzen Haus Möbel und Einbaumöbel von Domicil, vom Innenarchitekten geplant - Übernahme teilweise möglich.
- Ankleidezimmer mit großem Fenster, Tageslicht und Morgensonne.
- Zweite Galerie im DG mit 2 großen Zimmern und zweites Bad mit Balkon und Morgensonne.
- Schöner Weitblick aus den oberen Zimmern und vom Balkon.
- Im Dachgeschoss Gauben mit elektrischen Rollläden.



WEITERE TECHNIKDETAILS

- Brennwertheizanlage Fa. Vissmann VITO Plus 300
- Fußbodenheizung in allen Stockwerken, im Badezimmer Handtuch-Heizkörper.
- Vorrichtung/Vorbereitung für Solaranlage vorhanden.

GRUNDSTÜCK und GARTEN

- Repräsentative Toreinfahrt - am Boden beleuchtet - mit Blick auf Haus und Vorgarten.
- Großzügiges Hofgelände mit Außenbeleuchtung per Bewegungsmelder.
- Große Garage mit elektrischem Torantrieb und KFZ-Stellplatz.
- Schöne Gartenarchitektur, blickdicht und geschützt in alle Richtungen.
- Oase der Ruhe mit geschütztem Patio-Bereich, schattig überdacht.
- Zweite Außenterrasse direkt an das Esszimmer und die Küche angrenzend.
- Hinterer Gartenbereich eingezäunt, handgeschmiedetes Gartentor.
- Langer Südbalkon mit Bogengang - angenehme Kühle im Sommer auf der Südseite.
- Stilvolle handgeschmiedete Außengeländer, 2 Wasserhähne außen zum Gießen.
- Fenstersimsen und sämtliche Mauerabdeckungen aus Granit, stilgerecht aufgedoppelt.
- und vieles mehr ...

ERWEITERUNGSOPTION

- Optional ist das Grundstück im Gartenbereich noch deutlich erweiterbar.
- Sogar der Ankauf des gesamten Nachbargrundstücks ist möglich.

VOM TRAUM zur REALITÄT

Erkunden und entdecken Sie gemeinsam mit uns dieses wunderschöne Anwesen und schauen Sie, wie sich Ihre Träume in die Realität verwandeln lassen!

Lage

MAKROLAGE
In dieser repräsentativen Immobilie wohnen Sie relativ zentral und geschützt in einem beliebten Schorndorfer Teilort. Sie genießen hier die Nähe zur Natur und profitieren von einer guten Infrastruktur. Als Schorndorfer profitieren Sie auch von der Vielseitigkeit der Gottlieb-Daimler-Geburtsstadt mit ihren umfangreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten.

MIKROLAGE
Das Anwesen ist relativ geschützt, umfriedet und bietet einen idealen Rückzugsraum für Sie und Ihre Familie. Der Garten ist schick angelegt, pflegeleicht und kann optional noch durch einen Teil-/Zukauf des Nachbargrundstücks erweitert werden.

VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem Auto oder verschiedenen Verkehrsmitteln des öffentlichen Personennahverkehrs sind Sie in wenigen Minuten in Schorndorf und profitieren durch die Fernverkehrsverbindungen in Richtung Stuttgart sowie Aalen (S2 bis Stadtmitte/Flughafen, Eil-/IC-Züge) sowie die in beide Richtungen ausgebaute B29.

VORTEILE VOR ORT
Hier wohnen Sie inmitten der Natur mit Obstbaumwiesen, viel Wald und schönen Wanderwegen - ein Eldorado für Natur- und Tier-/Pferdeliebhaber. Der Ort bietet ein reges Vereinsleben, ein umfangreiches kulturelles Angebot und viel Lebendigkeit. Es gibt einen Kindergarten mit Kleinkindergruppe ab dem 1. Lebensjahr und langen Öffnungszeiten. Eine Grundschule ist ebenfalls am Ort und es sind verschiedene Sporteinrichtungen vorhanden. Außerdem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Gärtnerei mit Gemüseangebot, Bäckerei usw. Die Infrastruktur bietet - auch erweitert durch die Nachbargemeinden - Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc.

Es lohnt sich für Sie, diesen wunderschönen Ort und die Umgebung zu entdecken.

Erkunden Sie die SCHÖNE und GESCHÜTZTE LAGE dieses TOLLEN ARCHITEKTENHAUSES - gemeinsam mit uns!

Wir freuen uns, Sie vor Ort kennenzulernen!

Sonstiges

ANFRAGEN: Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, freuen wir uns, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift und Telefonnummern - Festnetz/Mobil) über die Portal- oder Homepageanfrage mitteilen. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

ALLEINAUFTRAG: Wir bieten diese attraktive Immobilie in KOOPERATION (im sogenannten META-AUFTRAG an) und weisen auch an dieser Stelle darauf hin, dass wir eine marktübliche Doppeltätigkeit als Makler ausüben. Wir sind daher für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) provisionspflichtig tätig. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können als Makler keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

WIDERRUFSRECHT: Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular erhalten Sie über unseren Portalanbieter nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. von uns als Makler im Zusammenhang mit der Exposéübermittlung bzw. bei Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage.

URHEBERRECHT: Alle im Exposé verwendeten Texte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieser Daten an Dritte - mit Ausnahme an finanzierende Banken - ist nicht zulässig.

Umgebungsinformationen

Legende
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