GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS - Tolle Lage. Schick. Charmant.

Eckdaten

Kennung	1204-V 0
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	73660 Urbach
Zimmer	5.5
Wohnfläche	ca. 130 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Garagenanzahl	1
Grundstücksfläche	ca. 250 m²
Baujahr	2006
Gäste-WC	ja

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv im ALLEINAUFTRAG dieses sehr schöne und gepflegte EINFAMILIENHAUS - massiv erbaut als Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung - zum Kauf.

Hier wohnen Sie - als glücklicher Käufer dieser Immobilie - zentral im wunderschönen Urbach im Remstal in einer sehr geschützten, kinderfreundlichen und gefragten Wohnlage.

Dieses im Jahre 2006 erbaute Haus wurde vom jetzigen Eigentümer nach Fertigstellung bezogen (Verkauf daher „aus erster Hand“). Die Immobilie wurde laufend gewartet und renoviert. Daher befindet sie sich in einem besonders guten Zustand. Das Wohnhaus mit seinen ca. 570 Kubikmetern umbauten Raum und ca. 130 qm Wohnfläche ist für Singles und Paare ebenso geeignet wie für Familien mit Kind/Kindern.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage. Die Einbauküche, ein Garten-/Fahrradhaus sowie diverse Möbel können übernommen werden.

Dieses schicke Haus im TOP-ZUSTAND mit seinen vielen Vorzügen, seinem Charme und Flair hat uns von Anfang an begeistert.

Ausstattung

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE UND VORZÜGE:

++ Massiv und solide erbautes Haus mit Vollunterkellerung.
++ Ruhige und geschützte Wohnlage - ohne direkte Straße vor dem Haus.
++ Helles Wohnen durch 3-fache Belichtung und große Fensterflächen.
++ Vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zusätzlichem Wohn-/Hobbyraum im UG.
++ Beidseitige Dachgauben für mehr Licht und Raumgewinn im Dachgeschoss.
++ Sonnige Terrasse/angrenzender Garten mit Süd- und Westbesonnung.
++ Pflegeleichter Garten ohne Einsicht durch Passanten.
++ Gepflegte, offene Einbauküche - kann übernommen werden.
++ Schickes Bad mit großen Fenstern, Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.
++ Separate Gästetoilette im EG mit Fenster, WC und Waschbecken.
++ Markengeräte und hochwertige Armaturen verbaut.
++ Hochwertige „Buderus“-Zentralheizanlage mit 2 Kunststofftanks im Heizraum.
++ Luftig-moderne Stahltreppe mit Holzstufen (UG-EG-DG).
++ Waschküche mit Waschbecken und Fenster.
++ Im UG Kellerraum/Werkstatt.
++ Übernahme diverser Einbauten/Möbel sowie eines Garten-/Fahrradhauses möglich.
++ Schöne Einzelgarage im Kaufpreis enthalten.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen bei Ankaufinteresse alles ganz genau und noch viel mehr vor Ort. Sie werden vermutlich - wie wir - begeistert sein!

Lage

MAKROLAGE: Die Gemeinde Urbach im Remstal (nahe Schorndorf) mit ca. 8.900 Einwohnern hat sich immer mehr zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Gute Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Natur, tolle Einkaufsmöglichkeiten, ein gewachsenes Gewerbegebiet mit interessanten Arbeitgebern u.v.m. machen diesen Wohnort besonders attraktiv.

MIKROLAGE: Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven zentralen und besonders geschützten Wohnlage von Urbach. Die Terrasse und der angrenzende Garten haben Süd-West-Belichtung.

VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN: Viele wichtige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde bzw. in den nahe gelegenen Städten/Gemeinden leicht erreichbar, insbesondere auch Schulen (Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule ca 550 Meter entfernt), Kindergärten (Entfernung ca. 350 und 450 Meter sowie Waldkindergarten), Apotheken, Ärzte, Post, Cafés, Restaurants etc.

ANBINDUNG: Urbach punktet mit guten Bus- und Bahnverbindungen sowie der Nähe zur B29 in Richtung Stuttgart bzw. Aalen. Ausserdem ist z. B.die Stadt Schorndorf, das Wieslauftal in Richtung Rudersberg/Backnang über Haubersbronn sehr gut erreichbar.

FREIZEIT: Urbach bietet neben einer großen Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u. a. ein schönes, nahe gelegenes Freibad sowie ein wunderschöner Tennisplatz) auch ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl von aktiven Vereinen. Für Naturbegeisterte und Naherholungssuchende bietet Urbach und seine Umgebung eine Vielfalt an Möglichkeiten. Obstwiesen, Wälder und z. B. das traumhaft schöne Bärenbachtal lässt Körper, Seele und Geist aufatmen und zur Ruhe kommen.

Mehr Infos über Urbach und das nahe gelegene Schorndorf unter:
www.urbach.de
www.schorndorf.de

Sonstiges

Diese ATTRAKTIVE IMMOBILIE wurde inzwischen erfolgreich verkauft!