ARCHITEKTENHAUS - sehr schick, sehr groß, modernisiert, in zentraler Lage und S-BAHN-Nähe!

DAS ARCHITEKTENHAUS
Lichtvolles Wohnen
Schock-Qualität
Schick und modern
Kaminzimmer
Kochen und mehr
Essen, dinieren, feiern
Architektur mit Stil
Elternschlafzimmer
Wellness-Elternbad
Aufgang ins Kinderreich
Das Kinderparadies
Kindertageslichtbad
Kinderreich
Noch mehr Kinderraum
Großer Dachbalkon
Plus Gäste-Hobbyraum
Und noch ein Gästezimmer
Heiztechnik vom Feinsten
Geschützte Terrasse
Der Wohlfühlgarten
Draußen Daheim
IHR NEUES ZUHAUSE
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Eckdaten

Kennung 1203
Objektart Einfamilienhaus
Lage 73614 Schorndorf
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 699.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Klaus Manfred Janko
Geschäftsinhaber, Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 7181 6699223

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Baujahr 1980
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 11.11.2029

Objektbeschreibung

DAS RAUMWUNDER
Dieses großzügige und attraktive Einfamilienhaus in zentraler und vorteilhafter Lage mit fußläufig erreichbarem S-Bahn-Anschluss des Verkehrsverbunds Stuttgart bietet jede Menge Wohn-/Arbeitsraum und ist bestens geeignet für Familien/Großfamilien sowie für Bewohner mit viel Platzbedarf. Das 1-Familienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Nutzfläche und einer tollen Raumaufteilung ist ein wahres Raumwunder!

EIN ARCHTEKTENHAUS
Das Architektenhaus wurde als ehemaliges Fachwerkhaus (Grundmauern ca. um 1900) ca. 1980 vom namhaften „Architekten Stammler“ kernsaniert, umgebaut, erweitert und modernisiert. Die offene Bauweise und interessante Architektur trägt die gefällige Handschrift dieses Architekten und begeistert beim Begehen des freundlichen, hellen Hauses von Raum zu Raum. Zusammen mit den weiteren Modernisierungsmaßnahmen (1999 - 2015) präsentiert sich diese Immobilie nun heute als modernes und schickes Wohlfühlhaus mit jede Menge Charme und Flair. Insgesamt eine begehrenswerte und gepflegte Immobilie, die sich zur Straßenfront zunächst mit zurückhaltendem Understatement präsentiert.

DIE WOHNVIELFALT
Mit sage und schreibe 8,5 Zimmern auf 3 Wohnebenen - teilweise versetzt - und vielen zusätzlichen Nutzräumen findet jeder Bewohner seinen persönlichen Raum für ein entspanntes und angenehmes Leben. Durch einen einladenden Windfang/Flurbereich gelangen Sie in die Ebene des äußerst repräsentativen Wohnbereichs mit Überhöhe und lichtdurchflutetem Wintergartenflair. Zusammen mit dem angrenzenden Kaminzimmer ist hier luxuriöses Wohnen auf über 45 m² angesagt. Der fließende Übergang zur nächsten Wohnebene führt in den gemütlichen Essbereich mit angrenzender großer Küche und lädt zum kulinarischen Familientreff oder Gästedinner ein. Auf dieser Ebene befinden sich auch das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Wohlfühlbadeoase sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich im Obergeschoss begeistert mit insgesamt 3 Kinderzimmern, die natürlich individuell auch anderweitig genutzt werden können. Zudem bietet dieses Stockwerk ein separates Badezimmer mit WC und eine sehr schöne und geschützte Dachterrasse mit über 12 m². Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein Gästezimmer mit separater Garderobe und Badezimmer/WC sowie 2 weiter Räume zum Wohnen oder z. B. zur Homeoffice Nutzung. Zu guter Letzt gibt es noch eine Werkstatt, eine Waschküche, den Heizraum mit einer modernen Gas-Heizanlage der Firma Elco sowie eine im Haus integrierte Garage.

PFLEGELEICHTER WOHLFÜHLGARTEN
Das Grundstück mit ca. 300 m² bietet durch die Art der Bebauung im Süd/Westbereich des Wohnens und Gartens relativ viel Platz. Der pflegeleichte und geschützte Garten mit einer rd. 18 m² großen und überdachten Terrasse lädt zum Feiern, Grillen und Relaxen ein. Insgesamt ein sehr schöner Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

VIELE EXTRAS
Des Weiteren wartet diese Immobilie mit einer Vielzahl von Extras und Highlights auf (Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Elternbad elektrische Fußbodenheizung), automatische Beschattung des Glasdaches im Wohnbereich, teilweise Vollwärmeschutz, Entkalkungsanlage (Fa. Judo), sparsame Gasheizung mit modulierendem Gas-Kessel mit 400 Ltl.-Speicher und Solartechnik, Kaminofen, Blockbohlenhaus im Garten , elektrisches Garagentor u. v. m.).

ANSCHAUEN LOHNT SICH
Wir bieten Ihnen hier in Maklerkooperation eine sehr individuelle, hochwertige und großzügige Immobilie, in die Sie als Käufer ohne nennenswerten Renovierungsbedarf (je nach Käuferansprüchen) kurzfristig einziehen können. Wir freuen uns ganz besonders über Ihre Anfrage und empfehlen Ihnen - bei entsprechendem Interesse – sich diese Immobilie auf jeden Fall vor Ort auch innen bei einer ausführlichen Besichtigung anzuschauen. Lassen Sie sich begeistern!

Lage

TOLLE LAGE
Diese Immobilie punktet u. a. durch die zentrale Lage im Stadtteil Weiler der großen Kreisstadt Schorndorf und ihrer Nähe zur S-Bahn-Station S2 des Verkehrsverbundes Stuttgart (in 5 Minuten zu Fuß erreichbar!) sowie der sehr guten Anbindung über die B29 in Richtung Stuttgart bzw. Schwäbisch Gmünd. Zudem befindet sich eine Bushaltestellte unweit dieser Immobilie. Das Wohnen im Haus und die Rückzugsorte auf den beiden Terrassen und im Garten präsentieren sich in geschützter Lage und mit sonniger Süd-Westausrichtung.

GUTE INFRASTUKTUR
Neben einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelladen, Bäcker, Metzger, Friseur, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Freibad, Turnhalle, Fußballplatz usw.) bietet die nahe gelegene Kernstadt Schorndorf (Entfernung ca. 2 km) alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und ein überdurchschnittliches Kultur- und Freizeitangebot.

FAMILIENFREUNDLICH
Gerade für Familien und Neubürger bietet Schorndorf-Weiler sehr gute Integrationsmöglichkeiten (z. B. durch eine Vielfalt an Vereinen und ein traditionelles und besonders familienfreundliches Freibad ...). Auch Naturfreunde und Sportbegeisterte finden durch die Nähe zu Wald und Wiesen (fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar) ideale Voraussetzungen für ein qualitatives und schönes Wohnen.

Umgebungsinformationen

Legende
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