ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE - mit Einliegerwohnung

Eckdaten

Kennung	1184-V 0
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	73650 Winterbach
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 178 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Gäste-WC	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1984
Einbauküche	ja
Stellplatzanzahl	3
Zustand	gepflegt
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung/Energieträger	Gas
Garagenanzahl	1
Einliegerwohnung	ja
Grundstücksfläche	ca. 383 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

DIE H I G H L I G H T S dieser ATTRAKTIVEN IMMOBILIE:

» GROSSE DOPPELHAUSHÄLFTE mit EINLIEGERWOHNUNG
» BEVORZUGTE ORTSRANDLAGE in Winterbach/Remstal
» SOLIDE BAUWEISE, vollunterkellert mit versetzten Wohnebenen
» CHARMANTE TERRASSE und ZWEI BALKONE in SÜDLAGE
» ROMANTISCHER GARTEN mit Teich und VIEL GRÜN
» GROSSE EINZELGARAGE, 2-3 STELLPLÄTZE und überdachte Pergola
» WERTVOLLE Extras, z. B. OFFENER KAMIN, FUSSBODENHEIZUNG etc.
» HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG mit S-BAHN-Anschluss
» überschaubarer Renovierungsbedarf (z. B. Heizung 11/2015 erneuert!)
» kostengünstige Übernahme des Zubehörs (Einbauküche/-schränke)
» GUTES Preis-/Leistungsverhältnis für VIEL RAUM und QUALITÄT

Eine Immobilie die EMOTIONEN weckt - und TRÄUME erfüllt.

Ausstattung

E R D G E S C H O S S

Wohnen und Schlafen im EG z. B. zu zweit mit luxuriösem Ambiente oder Wohnen mit Gästebereich im EG und Schlafen im großzügigen Obergeschoss z. B. mit Kindern.

WOHNEN/ESSEN: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich in attraktiver Süd-/Westausrichtung mit modernem und leistungsstarkem offenen Kamin. Blick und Ausgang auf die stattliche Terrasse und und den phantastischen Garten.
Wohnen zu

nen KaminKaminofen (kann vom Käufer übernommen werden), Zugang zur überdachten und sehr schön gelegenen Terrasse.

KÜCHE: Separate Küche mit kompletten Einbaumöbeln, Arbeitsplatte und Elektrogeräten.

BADEZIMMER: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

WINDFANG/FLUR: Separater Windfang mit Übergang zum Flur und ansprechendem Treppenhaus.

O B E R G E S C H O S S

SCHLAFZIMMER: Großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

KINDER-/GÄSTEZIMMER/BÜRO: Weiterer Schlafraum oder Wohnraum je nach Bedarf.

BADEZIMMER: Schönes, helles Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Panoramaspiegel und WC.

FLUR: Gelungene Raumgestaltung mit Zugang ins EG und DG jeweils über Holztreppe.

D A C H G E S C H O S S

WOHNEN/SCHLAFEN/ARBEITEN: Voll ausgebautes Spitzdach - gut gedämmt - mit zwei Giebelfenster, Dachfenster und zwei Panoramadachfenster mit toller Aussicht.

K E L L E R

Vollunterkellertes Haus mit großzügigem Flur, zwei Abstellräumen, Heizraum und dem Highlight eines funktionalen Gewölbekellers.

H E I Z U N G

Niedertemperaturheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser und 3 doppelwandigen Öltanks je 1.000 Liter. Zusätzlicher zweiter Kaminzug (Edelstahl) mit optionalem Kaminofen.

M O D E R N I S I E R U N G E N

2002/2003 komplett renoviert und modernisiert: Erneuert wurden im Haus u. a. Wasserzu- und ableitungsrohre, elektrische Leitungen/Sicherungskästen, Dachgeschossausbau mit Dacheindeckung und Isolation, Dämmungsmaßnahmen an der Fassade mit Verkleidung der Dachgiebel in hochwertiger Douglasienholzausführung sowie im Bereich UG-Decke und OG Decke. Terrassenanbau, Gartenhäuschen usw.

Lage

Diese ATTRAKTIVE IMMOBILIE liegt in angenehmer und relativ RUHIGER ORTSRANDLAGE von WINTERBACH im Herzen des schönen Remstals.

Diese liebenswerte Gemeinde bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ein reges Vereinsleben und viele kulturelle Highlights. Die Gemeinde profitiert zudem durch die Nähe zu den Kreisstädten Schorndorf (ca. 4 km) und Waiblingen (ca. 18 km) und der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 26 km über B29).

Außerdem bietet der direkte S-BAHN-ANSCHLUSS der Linie S2 in Richtung Aalen und Stuttgart bis Stuttgart Flughafen sehr gute Anbindungen für berufliche wie private Zwecke.

Insgesamt ein SEHR GEFRAGTER STANDORT zum WOHNEN, ARBEITEN und WOHLFÜHLEN!

Mehr über Winterbach unter
www.winterbach.de

Sonstiges

Diese ATTRAKTIVE IMMOBILIE wurde inzwischen erfolgreich verkauft!