ROMANTIKHAUS MIT GARTEN - Modernisiert. Gepflegt. Charmant.

IHR ROMANTIKHAUS
WOHNEN mit CHARME
ESSEN mit FLAIR
ENTSPANNUNG am KAMIN
LEBEN in der NATUR
GARTEN für die SINNE
WOHLFÜHLGARTEN und MEHR
VERWÖHNDUSCHEN im EG
KOCHEN mit FREUDE
AUFGANG mit STIL
RAUM für RUHE
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KINDGÄSTEBÜRO
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DAS HIGHLICHT im KELLER
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Eckdaten

Kennung 1177-V 0
Objektart Einfamilienhaus
Lage 73765 Neuhausen auf den Fildern
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 122 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Klaus Manfred Janko
Geschäftsinhaber, Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 7181 6699223

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 413 m²
Baujahr 1949
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Holz
Zustand modernisiert
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2003

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 22.11.2026

Objektbeschreibung

Die HIGHLIGHTS zu dieser ATTRAKTIVEN Immobilie:

OBJEKT: Sehr gepflegtes, aufwändig modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und schönem Garten!

LAGE: Ländliche, extrem verkehrsgünstige und dennoch relativ ruhige Lage!

ANBINDUNG: Direktanbindung zur A8, Nähe zum Flughafen Stuttgart sowie geplanter S-Bahnanschluss!

GARTEN: Wunderschöner Garten mit Bachlauf, aufwändig gestalteter Terrasse und Gartenhäuschen!

FAHRZEUGE: Garage und 2 zusätzliche Stellplätze - davon einer überdacht!

IMMOBILIENZUSTAND: Das Haus wurde ca. 2003 komplett renoviert und modernisiert - sehr gepflegt! Ein Haus, in das Sie ohne Renovierungsstress einziehen können!

Ein PREISWERTES EINFAMLIENHAUS mit tollem Grundstück - ideal für Familien mit Kindern oder Singles/Paare mit Sinn und Freude für ROMANTIK!

Ausstattung

E R D G E S C H O S S

WOHNEN/ESSEN: Gemütlicher und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (kann vom Käufer übernommen werden), Zugang zur überdachten und sehr schön gelegenen Terrasse.

KÜCHE: Separate Küche mit kompletten Einbaumöbeln, Arbeitsplatte und Elektrogeräten.

BADEZIMMER: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

WINDFANG/FLUR: Separater Windfang mit Übergang zum Flur und ansprechendem Treppenhaus.

O B E R G E S C H O S S

SCHLAFZIMMER: Großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

KINDER-/GÄSTEZIMMER/BÜRO: Weiterer Schlafraum oder Wohnraum je nach Bedarf.

BADEZIMMER: Schönes, helles Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Panoramaspiegel und WC.

FLUR: Gelungene Raumgestaltung mit Zugang ins EG und DG jeweils über Holztreppe.

D A C H G E S C H O S S

WOHNEN/SCHLAFEN/ARBEITEN: Voll ausgebautes Spitzdach - gut gedämmt - mit zwei Giebelfenster, Dachfenster und zwei Panoramadachfenster mit toller Aussicht.

K E L L E R

Vollunterkellertes Haus mit großzügigem Flur, zwei Abstellräumen, Heizraum und dem Highlight eines funktionalen Gewölbekellers.

H E I Z U N G

Niedertemperaturheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser und 3 doppelwandigen Öltanks je 1.000 Liter. Zusätzlicher zweiter Kaminzug (Edelstahl) mit optionalem Kaminofen.

M O D E R N I S I E R U N G E N

2002/2003 komplett renoviert und modernisiert: Erneuert wurden im Haus u. a. Wasserzu- und ableitungsrohre, elektrische Leitungen/Sicherungskästen, Dachgeschossausbau mit Dacheindeckung und Isolation, Dämmungsmaßnahmen an der Fassade mit Verkleidung der Dachgiebel in hochwertiger Douglasienholzausführung sowie im Bereich UG-Decke und OG Decke. Terrassenanbau, Gartenhäuschen usw.

Lage

STANDORT: Hier wohnen Sie einerseits sehr zentral mit bester Verkehrsanbindung und doch in einem relativ ruhigen Wohngebiet von Neuhausen. Das freistehende Einfamilienhaus ist auf dem 413 qm großen Grundstück ideal platziert und der attraktive Garten bietet eine sonnenverwöhnte Ausrichtung.

ÖRTLICHKEIT: Die Gemeinde Neuhausen auf den Fildern mit ca. 11.500 Einwohnern hat einerseits ihren ländlichen Charakter bewahrt und andererseits hervorragende Standortvorteile durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, der attraktiven Stadt und Region Esslingen sowie Filderstadt und Kirchheim. Mehr Infos zum umfangreichen Kulturangebot, den Freizeiteinrichtungen und vieles mehr finden Sie unter:
www.neuhausen-fildern.de

VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde bzw. in den nahe gelegenen Städten leicht erreichbar, insbesondere auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Post, Cafés, Restaurants etc.

ANBINDUNG: Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen Stuttgart, zur A 8 München - Karlsruhe und zur Landesmesse vermitteln einzigartige Standortvorteile in der Region Stuttgart. Eine weitere Standortaufwertung stellt der geplante S-Bahnanschluß der Gemeinde Neuhausen dar!

Sonstiges

Diese ATTRAKTIVE IMMOBILIE wurde inzwischen erfolgreich verkauft!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten