IHR TRAUMHAUS MIT FLAIR - Beste Lage! Sehr gepflegt! Hervorragende Extras!

Eckdaten

Kennung	1168-V 0
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	71573 Allmersbach
Zimmer	6.5
Wohnfläche	ca. 169,34 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Öl
Stellplatzanzahl	1
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1982
Grundstücksfläche	ca. 437 m²
Anzahl Badezimmer	3
Zustand	modernisiert
Einbauküche	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garagenanzahl	1

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Anwesen bietet Ihnen hohe Bauqualität, Ästhetik, jede Menge Extras und eine pflegeleichte Gartenanlage - eine Oase der Ruhe und Entspannung! Ein Wohnkonzept, dass Ihre hohen Ansprüche zu erfüllen vermag und Ihnen Behaglichkeit und beste Wohnqualität schenkt! Wir haben hier für Sie die wichtigsten Highlights zusammengefasst:

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS - QUALITATIV HOCHWERTIG gebaut, erweitert und modernisiert!

SEHR SCHÖNE, RUHIGE und BEVORZUGTE LAGE in Allmersbach - nahe Backnang (VVS-Anbindung nach Stuttgart)!

KERNSANIERUNG 1982 (Grundbaujahr 1968) - AUFWÄNDIG ERWEITERT und MODERNISIERT (1998 - 2014)!

WOHNHAUS im MODERNEN LANDHAUSSTIL - mit hellen und geräumigen Zimmern inkl. großzügigem Wohn-/Esszimmer mit KAMINOFEN!

„WINTERGARTEN-FEELING“ - als Mittelpunkt des KOMFORTKONZEPTES zwischen Outdoor- und Indoor-Wohnen!

GROSSZÜGIGE TERRASSE - mit stilvoll angelegtem Teich inkl. Zierfischen, Seerosen und Bachlauf!

AUFWÄNDIG GESTALTETE AUSSENANLAGE - mit rundum geschütztem, pflegeleichtem Garten!

GERÄUMIGE GARAGE - mit Nebenraum, individuell nutzbar sowie breitem CARPORT-ANBAU!

Eine BESONDERS ATTRAKTIVE IMMOBILIE die zum ANSCHAUEN, BEGEISTERN und KAUFEN einlädt!

Ausstattung

E R D G E S C H O S S

WOHNEN/ESSEN: Sehr ansprechender Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Innen- Terrasse (vollverglast) und Außenterrasse. Küche mit Durchreiche in den Essbereich.

KÜCHE: Sehr hochwertige Küche (Fa. Leicht) mit umfangreich ausgestatteten Markengeräten bester Qualität.

GÄSTE/KINDERZIMMER/BÜRO: Heller, zweiseitig belichteter Raum zur freien Gestaltung/Nutzung.

BADEZIMMER: Mit Dusche, WC, Waschbecken/Spiegel.

FLUR: Direktzugang in alle EG-Räume.

TREPPEN: Heller und ansprechender Zugang zum OG und UG über Natursteinfliesentreppe.

O B E R G E S C H O S S

SCHLAFZIMMER: Helles Schlafzimmer in ruhiger Lage mit Balkonzugang und Blick ins Grüne.

ANKLEIDEZIMMER: Begehbarer Kleiderschrank mit Fenster (Fa. Velux) und Einbau-Regalsystem (kann übernommen werden) für Garderobe.

BADEZIMMER: Mit Badewanne, Waschbecken/Spiegel und WC.

FLUR: Direktzugang in alle EG-Räume.

KINDER/GÄSTEZIMMER/BÜRO: Weiterer Wohn- und/oder Schlafraum - ebenfalls mit direktem Balkonzugang.

FLUR: Ansprechender Flur mit Zugang zu allen Wohn-/Schlaf- und Sanitärräumen.

U N T E R G E S C H O S S

WELLNESSRAUM: Mit Dampf-/finnischer Sauna sowie Fenster.

GÄSTEZIMMER: Geräumiges Zimmer, isoliert, mit Fenster (Lichthof) und Heizung.

HEIZRAUM: Bewährte Heiztechnik (Fa. Viessmann) 1998 erneuert und laufend gewartet.

VORRATSRAUM: Für Vorräte und sonstige Lagerungen mit Fenster.

WASCHKÜCHE: Geräumiger Raum mit Fenster.

FLURE: 2 Flure mit Zugang zu allen Räumen im UG.

G A R A G E / C A R P O R T / G A R T E N:

EINZELGARAGE: Großzügige Garage mit Rolltor und Übergang zu einem flexibel nutzbaren Nebenraum.

CARPORT: Aufwändig gestalteter und ansprechender Carport für zweiten PKW.

GARTENANLAGE: Wunderschön gestalteter, pflegeleichter Garten - ein Schmuckstück für Bewohner und Gäste.

B A U J A H R

GRUNDBAUJAHR: 1968
KERNSANIERT: 1982
RENOVIERT/MODERNISIERT: 1998 - 2014

Lage

STANDORT: Diese ATTRAKTIVE IMMOBILIE mit eben gelegenem sonnigen Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Allmersbach im Tal - eine moderne Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, die östlich von Stuttgart am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht liegt.

ANBINDUNG: Die Zufahrt erfolgt über eine ebenfalls eben gelegenen Sackgasse. Sehr gute Verkehrsanbindung (u. a. B14) nach Ludwigsburg, Stuttgart, Backnang, Winnenden und Schorndorf. Nach Stuttgart sind es per PKW ca. 35 Min., zur großen Kreisstadt Backnang ca. 10 Min.

VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde sowie im nahe gelegenen Backnang leicht erreichbar, insbesondere auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Post, Gaststätten etc.

FREIZEITAKTIVITÄTEN: Es werden attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Naturerlebnispfad und aussichtsreiche Wanderwege, Sportplatz, Tennis- und Schießanlage angeboten. Die nahe gelegene große Kreisstadt Backnang sorgt für ein großes kulturelles Angebot mit mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Diese ATTRAKTIVE IMMOBILIE wurde inzwischen erfolgreich verkauft!