REPRÄSENTATIVE LUXUS-DESIGNER-VILLA - Exzellente Qualität! Technische Perfektion! Bestzustand!

Exklusive Designervilla
Ein Anwesen der Superlative
Qualität bis ins Detail
Modern und repräsentativ
Wohlfühloase zu Hause
Ästhetik trifft Kochkunst
Luxus-Duschvergnügen
Hochwertig - formvollendet
Freitragende Treppenstufen
Zeitlose Eleganz
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1140
Objektart Villa
Lage 71083 Herrenberg
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 2.950.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in % errechnet sich aus dem not. Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, ist fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision und zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko

Ansprechpartner

Klaus Manfred Janko
Geschäftsinhaber, Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 7181 6699223

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Zustand neuwertig
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.728 m²
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 2009
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
0
200
>400


11.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 11.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.03.2024

Objektbeschreibung

Exklusive – neuwertige - Designervilla für höchste Ansprüche an Raumangebot, technische Perfektion, Komfort und Design.

» Sie suchen eine MODERNE DESIGNERVILLA AUF HÖCHSTEM NIVEAU?

» Sie wollen EXKLUSIV WOHNEN UND ARBEITEN - IN ZEITLOS ELEGANTEM AMBIENTE?

» Sie bevorzugen ein GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT - MODERN UND LICHTDURCHFLUTET?

» Sie legen Wert auf eine AUFWENDIGE INNEN- UND AUSSENARCHITEKTUR - FORMVOLLENDET?

» Sie schätzen HANDWERKLICHE MEISTERLEISTUNG - KOMPROMISSLOS IN 1A-QUALITÄT?

» Sie wünschen ALLERBESTE MATERIALIEN - VEREINT MIT NEUESTER TECHNIK in Ihrer LUXUSVILLA?

Gerne zeigen wir Ihnen dieses REPRÄSENTATIVE ANWESEN bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort und halten für Sie ERSTKLASSIGE EXPOSÉUNTERLAGEN bereit.

Sie werden wie wir BEGEISTERT SEIN!

Ausstattung

Dieses Anwesen bietet ALLEN NUR ERDENKLICHEN KOMFORT und ERFÜLLT ANSPRUCHSVOLLSTE WOHNWÜNSCHE - wie z. B.:

GRUNDSTÜCK: Über 17 Ar, ebenerdig, weitläufiger Garten mit automatischer Gartenbewässerung und Rasenroboter.

IDEAL FÜR: Singles/Paare mit separatem Bereich für Kinder/Gäste - und zusätzlichem Büro.

RAUMAUFTEILUNG: Repräsentativer Eingang, Diele, großer Wohn-/Essbereich, Büro, 3 Schlafzimmer, 2 exklusive Design-Bäder mit Tageslicht, Galerie, separates WC, Ankleidezimmer, Abstellraum, Vorraum.

GARAGEN/NEBENRÄUME: Großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen und 2 geräumigen Nebenräumen. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum.

TERRASSE/BALKONE: Weitläufige, teils überdachte Terrasse - Ost-Süd-West - mit Hausrundumgang sowie 2 vollüberdachte, große Balkone an den Giebelseiten Ost und West.

ARCHITEKTUR: Ein Architektenhaus mit äußerst aufwändiger und bis ins kleinste Detail optimierter und perfektionierter Außen- und Innenarchitektur.

DESIGN: Modern, klare Linien, lichtdurchflutet, zeitlos elegant.

HEIZUNG: Fußbodenheizung und Brauchwasser mit hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe über Warmwasserspeicher.

BELÜFTUNG: Frischluftzufuhr über Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem.

ENERGIEBILANZ: Sehr geringe Energiekosten (Endenergiebedarf = 11.9 kWh/m2a, Primärenergiebedarf = 32.2 kWh/m2a). Hervorragende Gebäudedämmung - hohe Einspeisevergütung durch Photovoltaik-Anlage!

SICHERHEIT: Moderne Alarmanlage, umfangreiche mechanische Sicherungen, Kameraüberwachung und Fingerprinterkennung.

VERGLASUNG: Großflächige Thermo-Verglasungen mit Alurahmenkonstruktion und vollautomatischer Beschattung über ein intelligentes und steuerbares BUS-System.

ZUBEHÖR: Luxus-Einbauküchenmöbel mit Top-Markengeräten, diverse Badezimmereinbauten sowie Einbauschranksysteme im Haus.

EXTRAS: Intelligentes Gebäudemanagement (intern und extern steuerbar), Luxustelefonanlage, Highend-Beleuchtungssystem, 17.500 Liter-Zisterne und vieles mehr ...

Lage

Im RAUM HERRENBERG (Bahn- und S-Bahn-Station gut erreichbar) - VERKEHRSGÜNSTIG IM LANDKREIS BÖBLINGEN gelegen - GUTE INFRASTRUKTUR. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ein idealer Standort für Sport, Erholung und anspruchsvolles Wohnen.

NAHE ANBINDUNG AN DIE A 81 und A 8, FLUGHAFEN STUTTGART/INNENSTADT STUTTGART (ca. 30 Minuten) und den BODENSEERAUM/SCHWEIZ.

Sonstiges

ALLEINAUFTRAG: Wir bieten diese attraktive Immobilie im Alleinauftrag an und weisen auch an dieser Stelle darauf hin, dass wir eine marktübliche Doppeltätigkeit als Makler ausüben. Wir sind daher für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) provisionspflichtig tätig. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können als Makler keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

WIDERRUFSRECHT: Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular finden Sie in den Anhängen unserer Immobilienportalveröffentlichungen bzw. erhalten Sie von uns nach Ihrer Anfrage vor Übersendung unseres Exposés.

ANFRAGEN: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne Ihre vollständigen Kontaktdaten - aus Datenschutzgründen bzw. auf Grund der Vorgaben des Verkäufers - keine weiteren Auskünfte erteilen dürfen. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie deshalb, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift sowie Telefonnummern - Festnetz und Mobil) mitzuteilen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten