CHARMANTES EINFAMILIENHAUS – Renoviert. Modernisiert. Gepflegt.
Geschäftsinhaber, Immobilienmakler (IHK)
MEIN NEUES ZUHAUSE
GRÜNER VORGARTEN
WOHNEN WIE IM URLAUB
BEHAGLICHER WOHNKOMFORT
GEPFLEGTE EINBAUKÜCHE
SOLIDE UND EINLADEND
VIEL RAUM IM OBERGESCHOSS
SCHICKE BADEOASE
ANBAU(T)RÄUME – EDEL & GROSSZÜGIG
AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS
GROSSER MEHRZWECKKELLER
WERKSTATT – HOBBY IM EG
GARAGE – KOMPAKT & VIELSEITIG
GROSSZÜGIG – CHARMANT – WERTIG
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CHARMANTES EINFAMILIENHAUS – Renoviert. Modernisiert. Gepflegt.
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 73614 Schorndorf
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 372 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 121 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort nach Kaufpreiszahlung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1240
- Provision 3,93 inkl. MwSt.
Immobilie
ATTRAKTIVE IMMOBILIE
Wir freuen uns, dass wir Ihnen hier dieses charmante, gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten – im Alleinauftrag – zum Kauf anbieten können.
IMMOBILIEN-VIDEO
Schauen Sie sich unser aussagefähiges OBJEKT-VIDEO in der Kurzversion zu diesem Verkaufsobjekt an – mittels des Links in der Veröffentlichung bzw. unter
https://youtu.be/XdSnpcsUh_A
MEHR ALS EIN DUTZEND GRÜNDE, DIE FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIEN SPRECHEN
1. Großzügiges Einfamilienhaus als Reiheneckhaus – in schöner Wohnlage.
2. Massiv erbautes Gebäude mit Anbau und Vollunterkellerung.
3. 138 m2 Wohnfläche, 121 m2 Nutzfläche, Bruttogrundfläche 277 m2, Kubikmeter umbauter Raum 760 m3 (lt. aktueller Vermessung).
4. Sehr gut geschnittenes Grundstück mit 372 m2 Grundstücksfläche (lt. Grundbuch).
5. Wunderschöner Garten mit Teich, Gartenhaus u. gemauertem Kamingrill (kann übernommen werden)
6. Renovierte, teilmodernisierte und sehr gepflegte Immobilie.
7. Schicke und helle Küche (Einbauküche kann übernommen werden).
8. Moderne Zentralheizung/Gastherme sowie Holzofen.
9. Attraktive Lage in Schorndorf – Altstadt fußläufig erreichbar.
10. Hervorragende Verkehrsverbindungen mit PKW (B29), S-Bahnanschluss und Eilzugstation.
11. Kompakte Garage und 2 PKW-Außenstellplätze.
12. Wertvolle, sehr gepflegte und preiswerte Immobilie.
etc. …
DIE IMMOBILIE BIETET JEDE MENGE FLÄCHEN – JEDE MENGE RAUM
138,19 m2 – Wohnfläche nach WoFIV
22,31 m2 – wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
98,72 m2 – weitere Nutzflächen
277,16 m2 – Bruttogrundfläche
760,11 m3 – Kubikmeter umbauter Raum
(jeweils lt. aktueller Vermessung der Fa. Dati-Team GmbH)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
372,00 m2 – lt. aktuellem Grundbuchauszug
PREISKALKULATION
223.200 Euro – Grundstück – 600 Euro/m2 (lt. Boris-BW, 2024) x 372 m2
296.700 Euro – Vollunterkellertes Haus mit Anbau (138 m2 Wohnfläche) = 2.150 Euro/m2
18.000 Euro – kompakte Garage
15.000 Euro – 2 Stellplätze a´ 7.500 Euro
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552.900 Euro – Gesamt (Marktwert je nach Berechnungsmethoden auch höher!)
539.000 Euro – KAUFPREIS mit Zubehör – ohne Extras
FAZIT
Ein Haus zum verlieben. Auf einem tollen Grundstück, in attraktiver Lage und mit einem wunderschön angelegten Garten. Ob Single, Paar oder Familie – was braucht man mehr? Was will man mehr? Diese solide, gepflegte und charmante Immobilie können Sie zeitnah zum moderaten Kaufpreis erwerben und (je nach Ihren Wohnansprüchen) – auch ohne größere Renovierungen – kurzfristig nach Kaufpreiszahlung beziehen.
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Wir freuen uns über Ihre aussagefähige Anfrage!
Lage
ATTRAKTIVE WOHNLAGE
– Angenehme Wohnlage direkt in Schorndorf.
– Gewachsene Nachbarschaftsbebauung.
– Sehr schicke, geschützte „Gartenoase“.
– Innen-/Altstadt fußläufig erreichbar.
– Hervorragende Infrastruktur.
– Umfangreiches Kulturangebot.
– Hoher Freizeitwert.
– Naturnah gelegen.
– Sehr gute Verkehrsverbindungen.
Mehr Infos unter:
https://www.schorndorf.de
https://www.rems-murr-kreis.de
Ausstattung
WOHNHAUS
Massivhaus, unterkellert mit Anbau/Garage und Satteldach.
UNTERGESCHOSS
Unterkellerung mit Flur, Waschküche, Keller- sowie großem Hobbyraum.
ERDGESCHOSS
Windfang, WC, Flur, Küche sowie Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse. Werkstatt, Garage und überdachte Terrasse.
OBERGESCHOSS
Flur, Badezimmer, Arbeitsraum, Büro/Kinderzimmer (ggf. sep. abteilbar – siehe sep. Grundrissversion), großes Schlafzimmer mit Ankleide und/oder Homeoffice.
DACHGESCHOSS
Flur, Kind/Spielen/Gast (wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche) durch Vergrößerung d. Fensterfläche u. U. als Wohnfläche ausweisbar (lt. Fa. Dati-Team GmbH) sowie 2 große Abstellkammern/Drempel.
ENERGETISCHE MODERNISIERUNGEN
2024 – Einbau Gastherme/Zentralheizungsanlage (Baujahr 2019).
2022 – Kernsanierung Anbau OG, u. a. Wandisolationen, 3-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen, Dacheindeckung mit Isolation (KfW 55).
1998 – Dachfläche isoliert und erneuert mit Dachfenster.
1995 – Alle Fenster im EG, OG und DG erneuert – 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen.
1995 – Rollläden (Kästen mit Aluminiummatten gedämmt) und Marmorsimse erneuert.
1995 – Anbringung von Isolierputz an der Nord- und Südaußenwänden.
WEITERE RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN
Die gesamte Immobilie (Haus, Keller, Garten, Technik) wurde laufend renoviert und modernisiert. Bei weiterem Ankaufinteresse nach Besichtigung stellen wir gerne detaillierte Informationen zur Verfügung.
EXTRAS
1) Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.
2) Elektrischer Garagentoröffner.
3) Diverse Einbauleuchten und Lampen innen und außen.
4) Handtuchhalterheizkörper im Bad elektrisch.
4) Satellitenschüssel.
5) Markise an der Terrasse.
6) Kamingrill im Garten.
7) Gartenhaus.
8) Rasenmäher.
9) Teich mit Brücke.
10) Umfangreiche Gartenbepflanzung.
11) Diverse Regale.
12) Leiter.
etc. (alle Extras können übernommen werden)
Sonstiges
ANFRAGEN
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können freuen wir uns, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift und TELEFONNUMMERN – Festnetz / Mobil) über die Portal- oder Homepage-Anfrage mitteilen. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen – innen und außen – sind nur nach Terminabstimmung mit uns und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen vom öffentlichen Raum sind mit Abstand und angemessener Diskretion vorzunehmen.
ALLEINAUFTRAG / DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT
Wir bieten diese attraktive Immobilie mit qualifiziertem Alleinauftrag an. D. h. wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie ebenfalls einen Maklervertrag abgeschlossen – unter Ausschluss des Verkaufs durch andere Makler und Ausschluss des Privatverkaufs. Nach den gesetzlichen Vorgaben haben wir im Maklervertrag mit dem Verkäufer dieser Immobilie vertraglich vereinbart, dass der Verkäufer mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages eine Verkäuferprovision in selber Höhe wie die nachfolgend genannte Käuferprovision an uns zu entrichten hat.
KÄUFERPROVISION
Die Käuferprovision ist als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in % aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, fällig am Tage des Kaufvertragsabschlusses, zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko, Vertrieb & Marketing, 73614 Schorndorf, Burgstraße 21/1. Die Käuferprovision für dieses Verkaufsobjekt beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,93 %.
URHEBERRECHT UND REGRESSANSPRÜCHE
Alle im Exposé verwendeten Texte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieses Exposés und seiner Inhalte (Bilder, Texte, Videos) an Dritte – mit Ausnahme an finanzierende Banken – ist nicht zulässig und kann bei Zuwiderhandlung zu Provisionsregressansprüchen gegenüber Ihnen führen.
ILLUSTRATIONEN
Wir arbeiten u. a. in Zusammenarbeit mit Architekten/Vermessungsbüros, die uns mit digitalem Homestaging und visuellen Grundrissvisionen unterstützen. Dies hat den Vorteil, dass Sie bei leerstehenden oder renovierungsbedürftigen Räumen Vorstellungen entwickeln können, wie Ihr neues Wohnkonzept gestaltet werden könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit dieser unverbindlichen Illustration/Bilder/Grundrisse (die im Bild-/ Grundrisstext mit einem "V" – bzw. "Vision" – gekennzeichnet sind) können wir nicht garantieren. Größenverhältnisse können ggf. vom Originalzustand der Immobilie abweichen.
OFFERTE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Diese Immobilien-Kaufofferte ist freibleibend. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen. Irrtum vorbehalten. Wir können als Makler – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit der Daten, Angaben bzw. die Korrektheit von Bauausführungen/-genehmigungen und Plänen/Grundrisszeichnungen übernehmen. Diese können u. U. vom örtlichen Zustand abweichen. Die Informationen sind nicht als Eigenschaftszusicherungen zu verstehen und müssen vom Kaufinteressent/Käufer selbst geprüft werden. Gerne stellen wir dem potentiellen Käufer alle vorhandenen Objektunterlagen zur Prüfung in dessen Eigenverantwortung zur Verfügung. Außerdem geben wir dem Käufer die Gelegenheit die Immobilie mit seinem/r Fachmann/-frau des Vertrauens zu begutachten.
WIDERRUFSRECHT
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular erhalten Sie über unseren Portalanbieter nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. von uns als Makler im Zusammenhang mit der Exposéübermittlung bzw. bei Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage – jeweils vor der Übermittlung des Exposés.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.09.2025
- Energieausweis gültig bis 01.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die genannte Provision ist als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in % aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses, zahlbar durch den Käufer/Erwerber an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko, Vertrieb & Marketing, 73614 Schorndorf, Burgstraße 21/1
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.